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北京二手房成交价降至2016年水平 降温仍将持续
http://dumoul.cn  2019/1/11 20:20:57  

  近日,国家统计局发布最新的数据显示,6月份北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点,幅度仅次于跌幅最大的三亚,全国跌幅第二。而二手房市场中,北京二手房下跌了1.1个百分点,连续两个月成为全国跌幅最大城市。

资料图      售楼交易 资料图

  实际上,由于统计数据的滞后性,北京部分区域二手房价格的跌幅甚至比统计局的数据更加明显。尤其是在通州、房山等去年价格增长较快的区域,如今的二手房都出现了滞涨、夯实、回调的小周期,包括通州的华业东方玫瑰、珠江拉维小镇,房山的长阳半岛等多个典型二手房小区,最新成交价相比房价最高点的3月份下跌幅度达到了数十万元,个别项目的单价跌幅也到了万元左右,跌幅甚至超过了“317新政”以前,达到了2016年末的水平。

  同户型 降价60万才成交

  对于这次的二手房报价下调,刚刚在房山长阳半岛买房的黄先生就认为自己赶上了好节点。

  “我是7月初刚签约的这套90平方米的两居室,成交价格为384万元,单价42800元/平方米。原来的房主准备送儿子出国留学,想在国外买套房,所以就急售,算是捡了个便宜。”

  根据黄先生的介绍,北京青年报记者走访了长阳附近的多家中介门店,发现整个长阳半岛的二手房价格都出现了明显回调。

  “90平方米的两居室这套户型,我在6月份成交了一套,总价440万,单价49000元/平方米左右。”链家地产在长阳门店的经纪人小王告诉北青报记者,在“317楼市新政”后,二手房报价刚开始并未松动,但到了5月份,开始有业主绷不住小幅降价了,但市场反应并不好,随着时间推移,越来越多业主加入降价行列,相比曾经的报价很多业主都有五六十万的降幅。

  北青报记者查阅链家网的成交记录发现,长阳半岛90平方米的户型在今年3月11号的成交价格最高为448万,单价在5万元左右,相比如今黄先生刚刚签约的这套同户型,整整高出了64万元。而黄先生成交的价格,相当于去年12月份时长阳半岛的成交价格。

  不止是房山,通州的二手房降价同样明显。一直关注通州的张先生就发现,不少在售的通州二手房报价都滑落至“317新政”之前的水平,有的项目报价甚至回调到了2016年末的价格。

  张先生向北青报记者表示,新政出台后,他就一直关注着通州几个二手房小区的报价,像K2清水湾项目,k2百合湾、京贸国际城、华业东方玫瑰和珠江拉维小镇都是他重点关注的项目,希望能够在合适的时机买入。经过对比,张先生发现,几个小区都出现了不同程度的降价。

  “像k2的清水湾,我一直关注的一套89平方米的三居室,如今报价在600万元,中介表示还可以和房主再聊聊价格。并且这套房子在317新政前刚成交的一套同户型,成交价为666万元,整整降了66万。”

  不只是K2清水湾,张先生向北青报记者透露,他微信朋友圈里的一位中介店长,在上周挂出了一套珠江拉维小镇的房源,最初报价455万元,不到两三天,再次发的朋友圈就显示这套房源降到了440万,上周末该店长又发了一条朋友圈,明确表示,“房源急售,报价430万元以上的可以约房主私聊。”短短一周内的降幅就到了25万元。

  不难看出,在“317新政”执行超过百天以后,京城二手房市场出现了明显的降温降价,尤其是一些急售的二手房报价,最少也是回调至“317新政”出台前的水平,回调最明显的甚至回到了去年底时的价格。

  二手房平均单日网签仅200套

  即便报价下调明显,但并没有获得购房人的普遍认可,二手房的签约量依旧没有回升,相反继续滑落至日均仅200套左右。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,7月上旬(1至10日),北京全市二手住宅共网签2049套,与6月同期相比下降30.4%,同比2016年7月同期下降62.2%,降幅更为明显。从日均网签量来看,北京新房日均网签量已从6月份的297套进一步下滑至7月上旬的205套,并且,这种降温趋势很可能继续下滑。

  国家统计局近日发布的数据也显示,6月份北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点,幅度仅次于跌幅最大的三亚,全国跌幅第二。而二手房市场中,北京二手房下跌了1.1个百分点,连续两个月成为全国跌幅最大城市。

  另据房产租售平台安居客近日发布的6月国民安居指数显示,自今年3月开始至6月,北京二手房均价出现了持续下跌趋势。其中,3月为北京房价高点,达到61326元/平方米,6月份北京房价51155元/平方米。三个月平均每平方米已经下跌超过万元。

  “北京作为全国调控最严格的城市,出现的本轮调控效果最明显,预计后续价格将继续下探。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  数据显示,北京二手房6月全月累计成交量为8918套,这也是最近27个月以来,首次一个月内的二手房成交量跌破1万套大关。从整体看,2017年上半年,北京二手房住宅上半年合计签约87601套,同比跌幅也达到了35.4%。

  业内称降温仍将持续

  除了统计数据意外,一些二手房搜索网站后台统计的流量数据也显示,一线城市的二手房热度明显降温。安居客房产研究院首席分析师张波透露,从安居客网站表现来看,用户在一线城市找房的热度出现下降,其中北京、深圳、广州分别下降了0.8%-13.6%不等,只有上海还有不到6%的增幅。张波认为,一线城市的降温早在4月初就已经开始,6月处于持续降温阶段,随着有“房票”的人数持续减少,降温还将在三季度延续。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持类似观点,胡景晖表示,“317新政”以来,北京楼市降温趋势明显,新房网签量不断向下挑战历史最低值,二手住宅网签量也持续回落接近谷底。但由于市场已经处在历史低谷,所以交易量正在逐步趋稳。就目前的政策背景与交易情况而言,未来一段时间北京楼市还将保持低温,网签量则会在低位波动。

  目前,北京已经加大了土地供应力度,土地价格、新房价格都严格控制,自住房供应也得到集中释放,因此,新房市场未来的交易量有望扩大,而价格则会有明显的结构性回调。二手住宅价格目前已经开始下跌,5、6月稳中有降,随着政策的持续,这种回调还会继续。

  文/本报记者 李桁


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